लेख 7
Ancillary FSI विषयी मुद्दाम वेगळा लेख लिहिण्यामागचे कारण म्हणजे हा तसा नवीन कन्सेप्ट आहे. अलीकडे प्रथमच नवीन युनिफॉर्म बांधकाम विषयक नियमावली मध्ये ह्याचा समावेश करण्यात आला.
पूर्वी बांधकाम परवानगी मिळवताना जिने, कॉमन पॅसेज आणि इतर कॉमन एरिया हे FSI मधून वगळण्यात यायचे. त्याचप्रमाणे फ्लोअर एरियाच्या 15% बाल्कनी आणि 20% टेरेस (फ्लॅटमधील अंतर्गत) देखील FSI मध्ये धरण्यात येत नसे. महानगरपालिका त्याकरिता ठराविक शुल्क आकरायची.
म्हणजे पूर्वी ज्यावेळी तुमची बिल्डिंग 1 FSI नुसार बांधली जायची, त्यावेळी खरे बांधकाम हे जवळपास 1.35 पट आणि कधी त्यापेक्षाही जास्त होत असे.
नवीन नियमावलीनुसार बाल्कनी, टेरेस, जिने, पॅसेज, लॉबी, कॉमन एरिया हे सर्व FSI मध्ये पकडले जाते. त्यामुळे होणारे FSI चे नुकसान टाळण्यासाठी Ancillary FSI इंट्रोड्यूस करण्यात आला.
बेसिक FSI, TDR आणि Primium FSI मिळून प्लॉटचे एकंदरीत जे Potential असते त्याच्या 60% (0.6) एवढे क्षेत्र Ancillary Area म्हणून लोड करता येते.
आपण पूर्वी बघितले की जर तुमचा प्लॉट 5000 Sq.Ft. असेल, FSI 1.1 असेल आणि 40% (0.4) TDR आणि 50% (0.5) प्रीमियम FSI वापरण्याची परवानागी असेल तर तुम्ही 10000 Sq.Ft. बांधकाम करू शकता. तर हया 10000 Sq.Ft. वर 6000 Sq.Ft. एवढा Ancillary Area लोड केला जाऊ शकतो. अर्थात पूर्वीप्रमाणे फ्री काहीही मिळणार नाही, पूर्ण बिल्डिंगच्या बाह्य क्षेत्रफळाची गणना करावी लागेल.
अर्थात किती TDR, Premium FSI मिळणार हे रस्त्याच्या रुंदीवर अवलंबून असते. 9 M. पेक्षा कमी रस्त्यावर TDR किंवा Premium FSI वापरायची परवानगी नाही. 9 M. आणि त्यापुढे जशी रस्त्याची रुंदी वाढत जाते त्यानुसार TDR किंवा Premium FSI वाढत जातो आणि पर्यायाने Ancillary FSI देखील जास्त मिळतो. Ancillary FSI साठी बिल्डरला महानगरपालिकेने ठरवलेले चार्जेस भरावे लागतात.
Manish Bedarkar
Architect, Project Management Consultant and Redeveloper
No comments:
Post a Comment