रीडेव्हलपमेंट करताना सर्वात कळीचा मुद्दा असतो तो बिल्डर निवडणे. ह्या निर्णयावर तुमचे भविष्य अवलंबून असते. चांगला बिल्डर मिळाला तर प्रोजेक्ट यशस्वी होते हे लक्षात घ्या.
चांगला बिल्डर निवडण्यासाठी आलेल्या टेंडर मधील प्रत्येक बिल्डरची नीट चौकशी करावी.
– बिल्डरने अशा प्रकारची किमान तीन प्रोजेक्ट पूर्ण केली असावी. (सरकारी गाईड लाईन्स नुसार किमान एक रेरा नोंदणीकृत प्रोजेक्ट पूर्ण झाले असणे गरजेचे आहे)
– बिल्डरकडे अशा प्रकारची प्रोजेक्ट्स करण्यासाठी पुरेसा अनुभवी स्टाफ आहे का हे पहावे.
– बिल्डरने अगोदर केलेली कामे प्रत्यक्ष जाऊन बघावी आणि तेथील रहिवाश्यानसोबत संवाद साधावा. हे करताना बिल्डर किंवा त्याच्या माणसांना बरोबर घेऊ नये.
– बिल्डरसोबत बोलणी करताना शक्यतो सर्व बोलणी आर्किटेक्ट च्या उपस्थितीत करावी आणि सर्व ठरवलेल्या गोष्टींचे मिनिट्स लिहून ठेवावे.
– सर्व बिल्डर्स साठी बँक गॅरेंटी, कॉरपस फंड, रेंट, इंटर्नल स्पेसिफिकेशन्स, कॉमन फॅसीलिटीज ह्या गोष्टी समान ठेवाव्या, ज्यामुळे डिसिजन घेणे सोपे जाईल.
– प्रत्येक बिल्डरकडून तो जो काही एक्सट्रा एरिया देणार आहे त्यासंदर्भातील त्याची calculations तसेच पूर्ण कामाचे शेड्युल मागून घ्यावे आणि आर्किटेक्ट कडून ते तपासून घ्यावे.
– जर एकापेक्षा अधिक बिल्डर्स सामान पातळीवर असतील तर बहुमताने निर्णय घ्यावा.
ह्याव्यतिरिक्त जर सोसायटी तर्फे काही कागदपत्रांची पूर्तता होणे बाकी असेल, तसेच जर ती कागदपत्रे मिळवण्याची जबाबदारी बिल्डरवर असेल, तर त्याची स्पष्ट कल्पना बिल्डरला द्यावी. सोसायटी तर्फे चांगला वकील नेमून त्याच्याकडून सुरवातीला बिल्डरबरोबर MOU करून घ्यावा आणि नंतर सर्व गोष्टींची पूर्तता झाल्यावर रजिस्टर्ड रीडेव्हलपमेंट अग्रीमेंट करून घ्यावे.
काही बिल्डर्स बँक गॅरेंटी ऐवजी प्लॅन पासिंग आणि TDR पर्चेस सोसायटीच्या नावाने करून घेतात. जर सर्वांना मान्य असेल तर तसे करण्यासही हरकत नाही.
बरेचदा बिल्डरकडे विकायला असलेले फ्लॅट्स लवकर गेले नाहीत तर फंड्स अपुरे पडून प्रोजेक्ट रखडते. बिल्डर आर्थिकदृष्ट्या सक्षम असला पाहिजे हे सर्वात महत्वाचे. पण ज्याचे ऑफिस मोठे किंवा डामदौल मोठा, तो बिल्डर मोठा असे समजू नका. सजग रहा आणि डोळसपणे निवड करा.
आर्किटेक्ट आणि वकिलाला व्यवस्थित फी द्या जेणेकरून ते शुल्लक फायद्यासाठी बिल्डरबरोबर हातमिळवणी करणार नाहीत. (Professional ethics नुसार त्यांनी तसे न करणे अपेक्षित असते)
बिल्डर निवडीची पूर्ण प्रोसेस पारदर्शक ठेवा जेणेकरून नंतर कोणी नतद्रष्ट सभासद त्यामध्ये ऑब्जेक्शन घेणार नाहीत.
Manish Bedarkar
Architect, Project Management Consultant & Redevelopers
No comments:
Post a Comment