लेख 9
Feasibility Report
रिडेव्हलपमेन्ट प्रोसेस मध्ये Feasibility Report चे महत्व अनन्यसाधारण आहे. रिडेव्हलपमेन्ट प्रोसेसची पहिली पायरी म्हणजे Feasibility Report. एखादे प्रोजेक्ट रिडेव्हलपमेन्ट करण्यासाठी योग्य आहे की नाही, आणि जर योग्य असेल तर मूळ सभासदांना किती फायदा होईल ह्याचा तज्ञ् व्यक्तीकडून मांडलेला लेखाजोगा म्हणजे Feasibility Report.
Feasibility Report चे प्रामुख्याने तीन भाग असतात.
पहिल्या भागात ज्या प्लॉटवर रिडेव्हलपमेन्ट करायची आहे त्या प्लॉटचे नवीन बांधकामासाठी पोटेन्शीयल काढले जाते. नियमानुसार त्या प्लॉटवर किती FSI, TDR आणि Premium FSI तसेच Ancillary FSI वापरता येईल आणि त्यानुसार जास्तीत जास्त किती बांधकाम करता येईल हे ठरवले जाते.
दुसरा भाग म्हणजे खर्चाचा. ह्यामध्ये खालील खर्च हिशोबात धरावे लागतात.
- TDR, Preimium तसेच Ancillary FSI विकत घेण्यासाठी होणारा खर्च
- प्लॅन पास करण्यासाठी तसेच पूर्णत्वाचा दाखला मिळण्यासाठी होणारा खर्च
- विविध प्रकारचे डेव्हलपमेंट चार्जेस, टॅक्स, स्टॅम्प ड्युटी, रजिस्ट्रेशन फी आणि इतर सरकारी खर्च
- प्रोजेक्ट वर काम करणाऱ्या आर्किटेक्ट, स्ट्रक्चरल कन्सलटन्ट, वकील, सी.ए. आणि इतर सल्लागारांची फी.
- मूळ सभासदांना द्यावे लागणारे भाडे आणि इतर खर्च
- बिल्डरला येणारे इतर ओव्हरहेड खर्च
प्रोजेक्ट रिडेव्हलप करायला लागणारा एकूण खर्च आणि त्यावर बिल्डरला अपेक्षित असणारा प्रॉफिट मिळवण्यासाठी बिल्डरला त्या एरियातील चालू रेट नुसार किती एरिया विकावा लागेल, एकूण बांधकामातून किती एरिया शिल्लक राहील जो मूळ सभासदांना त्यांच्या कार्पेट एरियावर फ्री दिला जाऊ शकतो ह्याचे गणित तिसऱ्या भागात मांडले जाते.
Feasibility Report बनवून घेतल्यानंतर सभासदांना आपल्या बिल्डिंगचे रिडेव्हलपमेन्ट शक्य आहे की नाही आणि आपल्याला बिल्डरकडून काय ऑफर मिळू शकते ह्याचा योग्य अंदाज मिळतो त्यामुळे Feasibility Report बनवल्याशिवाय रीडेव्हलपमेन्ट प्रोजेक्ट पुढे घेऊन जाऊ नये.
Architect, Project Management Consultant & Redeveloper
